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                        3. 【聚焦營改增減稅】稅款變少了管理規范了 營改增讓房企受益

                          2016-10-08 17:04:07 admin

                          今年“營改增”工作實行以來,房地產行業切實受益,西安萬科企業有限公司,在銷售額上升的情況下,納稅額反倒下降,該公司營改增后的新項目,從原先按照5%繳納營業稅,變為預繳3%的增值稅,現金流出減少了,企業體會到了“營改增”的利好。

                          銷售額增加納稅額減少

                          “營業額增加了,繳的稅反倒減少了,這是營改增給公司財務帶來的最直觀的利好變化?!蔽靼踩f科企業有限公司財務總監許克斌說。2016年5月,公司的銷售額達6.4202億元,與去年同期相比增加1.9887億元,而繳納的稅款卻由2215萬元減少到2018萬元,營改增后,一個月減少的稅款達197萬元。

                          除了稅款減少,改收增值稅后,采用預繳納3%的模式多退少補,原先營業稅按照營業額的5%征收,現如今只用預繳納3%,公司的資金流出大大減少。許克斌告訴記者,對于房地產企業來說,資金流相當重要。

                          萬科進入西安以來,已累計繳納各項稅金約32億元,本年預計銷售的100億元中,老項目預計完成銷售78億元,營改增后節約稅金約1000余萬元,新項目預計完成銷售約22億元,本年現金流出預計也會產生的降低。

                          同時,征收營業稅時不考慮企業是否盈利,營改增后,通俗地講只有賺錢才交稅。許克斌給記者舉了一個例子,萬科在西安在建的有9個項目,大部分是與西安的房地產開發公司合作,萬科負責開發,老企業負責土地資源,之所以如此,與現階段大部分房地產開發公司經營困難有關,原先一些公司不賺錢,照樣要繳納5%的營業稅,營改增后只收盈利部分的稅款,這更符合企業的經營實際。

                          有利企業管理規范凈化市場

                          營改增實行后,對企業內部管理也是有益的,以房地產開發公司來說,前期在供應商處取得的發票可以抵稅,這讓規范經營的供應商才能取得與公司合作的機會,西安萬科企業有限公司由原先的粗放型經營轉變為規范化、精細化。

                          “原來只要產品質量合格,收到貨物后公司財務就會向供應商打款,后期補票,但現在必須要在供應商處取得發票才能抵稅?!痹S克斌說。

                          為此,從4月中旬開始,在國稅各級機關的指導與幫助下,萬科各公司迅速展開學習、培訓,并成立“營改增專項工作小組”,西安萬科企業有限公司召集西安市400多家供應商每周做培訓。

                          萬科聘請專業機構開發的一套“發票協同平臺”也是規范管理的一個鮮明事例,該平臺直接連通稅務系統。

                          需要建筑材料時,在該平臺發布信息后推送給供應商,需要開發票時,相關信息也會直接傳送給供應商,減少開票時出現錯誤的可能性。

                          發票開好后,會有快遞公司上門,直接郵寄到武漢管理中心統一認證,同時相關信息進入財務管理系統。整一套閉合的系統,包括供應商里的材料采購,工程管理等,打通產業鏈,產業都規范了,管理也就上水平了。

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